El Concejo Municipal estudia una iniciativa que busca restaurar un inmueble patrimonial del centro y sumar una torre de viviendas en altura, bajo un nuevo marco normativo que combina preservación y desarrollo.
En la esquina de Salta y Dorrego, en el centro de Rosario, el Concejo Municipal analiza un proyecto que propone la refuncionalización de un inmueble con protección patrimonial. La iniciativa busca equilibrar la preservación del valor histórico con la incorporación de nueva construcción, específicamente viviendas en una torre que se elevaría unos 27 metros sobre la terraza existente.
Según la propuesta, se conservarían la fachada, la cúpula de la esquina y sectores interiores de valor. La ampliación en altura, que se plantea como un volumen moderno claramente distinguible, se apoyaría sobre la estructura existente sin alterar su imagen principal desde la calle. Este proyecto se enmarca en cambios más amplios en las reglas urbanísticas aprobados a fines del año pasado, los cuales permiten a inmuebles con protección parcial sumar metros construidos si respetan las partes valiosas.
“Preservar no es congelar. Cuidar nuestro patrimonio es también cuidar a Rosario y permitir que la ciudad siga creciendo sin perder su identidad”, señaló el concejal Fabrizio Fiatti, presidente de la comisión de Gobierno e integrante de Planeamiento.
El expediente llegó al Concejo como un convenio urbanístico enviado por el Ejecutivo municipal, con aval técnico del Programa de Preservación Patrimonial. El acuerdo establece que los propietarios deberán restaurar el edificio según criterios oficiales como condición para obtener la habilitación final de la obra.
En términos prácticos, el proyecto mantendría los niveles inferiores (subsuelo, planta baja y primer piso) con su destino actual de locales y oficinas, mientras que arriba se construirían las nuevas viviendas. La ampliación sumaría aproximadamente 1.700 metros cuadrados cubiertos. El diseño contempla un retiro que separa visualmente la nueva construcción de la histórica, protegiendo especialmente la visibilidad de la cúpula.
Desde el municipio destacan que la intervención también mejoraría el perfil de la cuadra al alcanzar la altura del edificio vecino y ocultar una medianera actualmente expuesta. En paralelo, se estudia un caso similar en Roca al 400. Para el oficialismo, estos proyectos representan un cambio de paradigma que evita el abandono de edificios patrimoniales al encontrar un equilibrio entre conservación y uso.