Se aceleran los créditos hipotecarios, confirmando el cambio de tendencia

Las líneas de préstamos para la vivienda crecen mes a mes, y se suma la oferta por parte de los bancos públicos y también privados

04/10/2024 – 12:07hs

Durante septiembre, los bancos volvieron a desembolsar créditos para la vivienda en forma masiva. Una tendencia que tomó fuerza en los últimos cuatro meses, en línea con la desaceleración de la inflación y la mayor oferta de parte de los bancos.

A medida que pasa el tiempo, los bancos incrementan la oferta de líneas para la vivienda, un rubro que tiene gran demanda y un problema grande: a la mayoría de las familias les cuesta cumplir con la relación cuota-ingreso, dada la pérdida de poder adquisitivo.

En concreto, en septiembre, los préstamos hipotecarios registraron una suba del 21,4% con respecto al stock de $787.949 millones del mes anterior.

El saldo total al cierre del mes fue de $956.378 millones;  una mejora interanual del 91,8%, de acuerdo a un informe de la consultora financiera First Capital Group. 

Es decir, si bien hay una explosión de créditos para la vivienda, el stock todavía crece a un ritmo bien por debajo de la inflación. El IPC de los últimos 12 meses superó el 200% (el número definitivo se conocerá en las próximas semanas).

Furor por los créditos hipotecarios: mejor de lo esperado

Los especialistas de First Capital Group fueron terminantes sobre el incipiente fenómeno: “La parte positiva que debemos destacar es que mes a mes, la colocación nominal se va superando, subiendo escalones imaginarios, lo cual da la idea de una tendencia firme en las colocaciones y que aún no ha alcanzado su techo de crecimiento mensual”, dijeron.

El blanqueo de capitales, que ya reunió al manos u$s12.000 millones en efectivo desde mediados de agosto, será clave para el sector inmobiliario.

Distintos informes sectoriales ya dieron cuenta del gran interés por parte de los ahorristas, que ahor podrán utilizar esos fondos para inversiones y consumos de bienes.

Créditos: los bancos, a full en todas las líneas

Los préstamos bancarios vienen creciendo a tasas elevadas, tanto en pesos como en dólares. Aunque en este último caso sólo pueden ser tomados por empresas ligadas al sector del comercio exterior. 

Los que más vienen expandiéndose son las líneas prendarias, de parte de ahorristas que van en busca de su cero kilómetro.

“La línea de créditos prendarios presenta, según datos publicados por el BCRA, un saldo de la cartera a fines de septiembre de 2024 de $2.351.229 millones, creciendo 199% versus la cartera a fines del mismo mes de 2023 de $784.004 millones, quedando por primera vez muy cerca de la inflación.

La variación con respecto al saldo del mes anterior marcó una suba de 10,5% que si bien está por encima de la variación de precios, presenta un retroceso en cuanto a las colocaciones que se habían realizado nominalmente durante los meses de agosto y julio. Es notable esta pequeña desaceleración cuando el mes de septiembre tuvo mayor patentamiento de 0km que el mes de agosto”, concluyó el informe de la consultora.